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      北京學區政策分析,供各位裝修業主參考
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      4月23日,西城和海淀都發布了2021年的入學政策,下面我做一下簡單解讀。

      先說下海淀區。海淀的入學政策調整主要是三個關鍵詞:第一,電腦派位;第二,2211;第三,9年一學位。

      下面我分別解釋一下;

      第一個是電腦派位,電腦派位的意思是,19年1月1日之后,如果你買了一套海淀的房子用于上學,那么你就會通過電腦派位的方式,多校劃片入學。這和2020年的入學方式有了比較大的變化,2020年的說法是,如果 我1911之后買的房子,上學將不再對應一所學校,而是通過多校劃片的方式上學。這個說得很模糊,具體怎么執行根本沒說清;今年就在去年的基礎上,增加了四個字,即電腦派位,也就是說,這次海淀區把多校劃片的具體方式給了出來,把決策權交給了電腦的隨機性。

      這樣對于那些1911之后買了學區房的家庭來說,自然是一個利空。

      第二個是2211,2211的意思是,2022年1月1日之后戶籍從其他區遷入海淀的,孩子上學時,不再對應劃片學校,而是區內協調解決。這個政策說的很模糊,具體怎么解決也沒有具體方式,但是很明確表態,明年一月一日后戶籍遷入的,你們去哪上學,到時再說。

      這相當于在1911的基礎上又增加了一個2211的屏障,而且2211比1911更狠一些,具體怎么操作,還不確定,但是可以看出,通過這幾年的政策發布,教委在學區房方面掌握了絕對的主動權。

      第三個是九年一學位。政策規定,針對九年一貫制的學校所對應的住房,施行9年一學位。過去的規定是,所有的房子都是六年一學位。

      也就是說,如果你買了一個房子,孩子今年上學,那么接下來的六年里,你把房子賣給了另一個家庭,那么另一個家庭的孩子在這六年內都沒法用這個房子上學,F在這個要求變得更嚴了,要求九年一學位,不過它目前只針對的九年一貫制的學校,比例沒有那么高。

      這個政策,看上去會導致九年一貫制的學校對應的房源變少,但是別忘了,還有一個1911政策呢,你買了房子也未必能上九年一貫制的學校。

      這個政策的主要作用是打壓了很多人買房的預期,即使買了,學位占用時間那么長,也很難賣掉,持有成本會增加很多。

      西城的政策,跟去年相比沒太大變化,主要有兩點需要提醒:

      第一,731后在西城買房,孩子上學的時候,會以多校劃片的方式在本學區和相鄰學區入學,注意,這里多了一個相鄰學區。意思是,你即使在德勝買的房子,也不一定能在德勝上學,有可能分到什剎海。這一條,去年就已經提到了。

      第二,學位被占用的房子,現在也可以讓孩子上學,這是西城的一個變化。比如說,你買了一個學位被占用的房子,你的孩子今年用這個房子上學,那也是可以的。但是會以多校劃片的方式在本學區和相鄰學區入學。這一條肯定會增加房源的供給量,好多學位被占用的房子會拿出來賣。這樣更有利于控制房價。

      最后總結一下:

      第一,現在對于想要買學區房的家長來說,現在到底買西城還是買海淀,都存在很大的不確定性;優質學區,房子貴,不確定也很強,政策每年都有調整的可能性;家長肯定擔心買了站崗,相對差的學區風險相對會低一些,但是有些人又覺得不甘心買個差的。

      第二,以上這些,也正是學區政策調整的目的,就是讓大家降低教育焦慮,把房子和教育分開;

      第三,對于頂級學區來說,由于不確定性大大增加,所以房子價格下跌的可能性比較大。

      以上就是關于學區政策的分析。

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