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      如何規避寫字樓租賃合同糾紛
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      對于創業者來說,寫字樓選址很重要,寫字樓合同簽訂同樣也很重要。但,寫字樓租賃合同簽訂挺復雜的,需要我們明確一些合同條款。今天,美然君給大家歸納了幾條簽訂合同時要明確的問題,這樣可以減少許多租賃糾紛。 

      一、明確租金條款。在簽訂合同過程中,明確租金條款一般涉及到以下三點:

      1、明確合同租金的支付方式。

      2、明確合同租金支付時間,每期于每月的具體日期支付租金。

      3、明確合同租金的調整,如出租方在租賃期間不得擅自漲租金。

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      二、明確費用條款。為防止辦公寫字樓租賃合同簽訂糾紛,我們一定要確定好使用該租賃物發生的水、電、設備、物業管理等產生的費用由寫字樓租賃合同承租方承擔。

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      三、明確轉租問題。很多寫字樓投資者不愿意轉租,所以為防止辦公寫字樓租賃合同簽訂糾紛一定要談好這個問題,如果承租方沒有經過允許擅自轉租或者出租房在未經租戶允許的條件下將寫字樓租給第三者,出租房可以有權利解除辦公寫字樓租賃合同并且獲取相關賠償。

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      四、明確裝修問題。辦公寫字樓租賃合同簽訂時一定會涉及到裝修問題,畢竟現在租辦公室大家都想根據自己的喜好裝修一下,但是那里可以動那里不可以動都必須在合同里寫明。另外承租方可以根據自身經營的需要改變房屋的內部結構或設置影響房屋結構的設備,但是裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求。

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      寫字樓租售是一門大學問,一不小心就會陷入合同陷阱。因此,一定要選擇正規租售裝修平臺,裝修也要選擇正規的裝修公司。

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